二线城市库存增速更快

除北京外，广州、深圳和上海三地的同比涨幅分别为69%、8%和55%，除深圳不足万套外，广州、上海新增库存量均超过2万套。

二线城市库存增幅更为明显。截至1月底，7个典型二线城市中的商品住宅库存量超过45万套，同比增加18万套，增幅达69%。其中，厦门增幅高达115%，杭州、苏州、青岛增幅均在90%左右，几乎翻了一倍。

北京中原市场研究部根据全国统计局及各城市统计局统计，按照目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预计在2012年上半年，全国主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积将达2.56亿平方米，可提供住宅超过200万套。

此外，截至2011年12月底，中原监测到的标杆房企在售项目库存量约2496万平方米，与2011年5月底相比，标杆房企库存量增加约7成，广州、沈阳、杭州、佛山、上海等地较为集中。

张大伟认为，目前超5成项目签约率过低，使得市场可能继续下调，特别是在限购下新增需求有限而库存积压逐渐严重的情况下，资金困难将使得高积压项目逐渐展开促销求量，全国楼市已经进入明显拐点，尤其是作为调控政策执行力度最大的一二线城市，房价下调的项目和幅度将领先全国。